Erbimmobilie verkaufen · Wertermittlung · Erbengemeinschaft
Erbimmobilie
verkaufen —
mit Würde,
Erfahrung & Klarheit.
Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, ob Sie verkaufen, behalten oder vermieten sollen? FABONO begleitet Erben von der ersten Orientierung bis zur finalen Entscheidung — persönlich, strukturiert und mit über 20 Jahren Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet.
20+
Jahre Erfahrung mit Erben und Erbimmobilien
∞
Generationen, deren Lebensleistung wir bewahren
1×
Zentraler Ansprechpartner für den gesamten Prozess
0×
Standardlösungen — jede Situation ist einzigartig
„Wenn ich eine Erbimmobilie betrete, sehe ich nie nur eine Immobilie. Ich sehe das Leben, das dort gelebt wurde.“
— Claudio Bonelli, Gründer FABONO
Immobilie geerbt — was jetzt wichtig ist
Orientierung für Erben, bevor aus Fragen Druck wird.
Eine geerbte Immobilie ist selten nur ein Haus oder eine Wohnung. Sie ist Erinnerung, Verantwortung und Vermögenswert zugleich. Viele Erben stehen nach einem Erbfall vor denselben Fragen: Was ist die Immobilie wert? Soll sie verkauft, vermietet oder behalten werden? Welche Unterlagen werden benötigt? Und wie findet man in einer Erbengemeinschaft eine faire Lösung?
FABONO hilft Ihnen, diese Fragen Schritt für Schritt zu klären. Wir schaffen Orientierung, bewerten die Immobilie realistisch und begleiten Sie bei allen Entscheidungen rund um Ihre Erbimmobilie — sachlich, würdevoll und ohne Verkaufsdruck.
- Realistische Wertermittlung der Erbimmobilie
- Klärung: verkaufen, vermieten oder behalten
- Struktur für Erbengemeinschaften
- Organisation von Unterlagen, Räumung und Verkauf
Der Name
FA·
BO·
NO
FA — Familie
Vater. Mutter. Großvater. Großmutter. Alle Vorfahren, die vor uns waren und etwas aufgebaut haben.
BONO — Das Vermögen
Das Gut, das entstand. Das Vermögen, das blieb. Der Wert, der Würde verdient und weitergegeben wird.
Jahrzehnte Arbeit
Jede Erbimmobilie ist das Ergebnis eines Lebens. Entbehrungen, Entscheidungen, Weitblick in Stein.
Unser Auftrag
Dieses Erbe zu begleiten — mit Kompetenz, Würde und dem Respekt, den es verdient.
FA —
Familie · Die Menschen dahinter
Vater. Mutter.
Großvater. Großmutter.
Alle, die vor uns waren.
FA steht für die Familie — nicht als abstraktes Wort, sondern als die konkreten Menschen, die ein Leben lang gearbeitet, gespart und gebaut haben. Eltern, die auf Urlaube verzichtet haben. Großeltern, die ein Haus Stein für Stein errichtet haben — nicht für sich, sondern für die, die nach ihnen kommen.
FA erinnert uns daran: Hinter jeder Erbimmobilie steht eine Familie mit einer Geschichte. Diese Geschichte begleiten wir mit dem Respekt, den sie verdient.
BONO —
Das Gut · Das Vermögen · Das Erbe
Das Gut, das entstand.
Das Vermögen, das blieb.
Der Wert, der trägt.
BONO steht für das, was durch Generationen erarbeitet wurde — das Immobilienvermögen als materielles Ergebnis von Fleiß, Disziplin und Weitblick. Es ist nicht einfach eine Immobilie. Es ist geronnene Lebensleistung.
BONO verpflichtet uns, dieses Vermögen mit dem Respekt zu behandeln, den es verdient — wirtschaftlich klug und menschlich würdevoll. Denn was Generationen aufgebaut haben, verdient keinen schnellen Abschluss. Es verdient die beste Lösung.
Was hinter jeder Erbimmobilie steckt
Ein Leben lang aufgebaut — für die nächste Generation.
Oma
1. Generation
Mutter
2. Generation
Arbeit
Lebensleistung
Immobilie
Das Erbe
heute
3. Generation
begleitet
Ihr Partner
Jede Erbimmobilie ist das Resultat von Jahrzehnten Fleiß und Weitblick. Dieses Bewusstsein trägt FABONO in jedem Gespräch mit Erben.
Unsere Leistungen
Unsere Leistungen für
Erben und Erbimmobilien.
Ob Einfamilienhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück: Jede Erbimmobilie bringt eigene Herausforderungen mit sich. FABONO übernimmt Beratung, Koordination und Begleitung — damit Sie sicher entscheiden können.
01
Erstberatung für Erben
Nach einem Erbfall stehen viele Erben vor Fragen, auf die sie nicht vorbereitet sind. Wir hören zu, ordnen Ihre Situation ein und zeigen Ihnen klar die nächsten Schritte — ohne Druck, ohne Kosten.
02
Wertermittlung & Marktanalyse
Wissen Sie, was die Immobilie wirklich wert ist? Wir liefern eine realistische, fundierte Einschätzung von Marktwert, Zustand, Potenzial und Handlungsoptionen — klar und ohne beschönigende Schätzungen.
03
Entscheidungsberatung
Verkaufen, vermieten oder behalten — welcher Weg passt wirklich zu Ihrer Situation? Wir analysieren alle Optionen sachlich und zeigen Ihnen, welche Entscheidung langfristig die richtige ist.
04
Begleitung von Erbengemeinschaften
Mehrere Beteiligte, unterschiedliche Interessen — das führt ohne Struktur zu Konflikten. Wir bringen Sachlichkeit, schaffen faire Entscheidungsgrundlagen und halten Familien zusammen.
05
Verkaufsbegleitung von Erbimmobilien
Wenn der Verkauf die beste Lösung ist, übernehmen wir alles: Unterlagenbeschaffung, Entrümpelung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Schlüsselübergabe.
06
Vermietungs- & Behalte-Check
Nicht jede Erbimmobilie sollte verkauft werden. Wir prüfen, ob Eigennutzung oder Vermietung wirtschaftlich sinnvoll ist — mit einer klaren Rechnung, die keine Wünsche offenlässt.
07
Unterlagenbeschaffung & Dokumentenmanagement
Grundbuchauszüge, Energieausweise, Baupläne, Teilungserklärungen — fehlende Dokumente sind einer der häufigsten Bremsklötze. Wir beschaffen alles, koordinieren Behörden und schaffen Klarheit.
08
Entrümpelung & Räumungsorganisation
Volle Wohnungen, Hausrat von Jahrzehnten — wir organisieren und koordinieren zuverlässige Entrümpelungsfirmen. Diskret, respektvoll gegenüber dem, was war, und zu fairen Konditionen.
09
Sanierungsberatung & Aufwertungsstrategie
Manchmal lohnt es sich, vor dem Verkauf zu investieren. Wir analysieren, welche Maßnahmen den Verkaufserlös tatsächlich steigern — und welche Investitionen sich nicht rechnen.
Verkaufen, vermieten oder behalten?
Welche Entscheidung passt wirklich zu Ihrer Erbimmobilie?
Nicht jede geerbte Immobilie sollte sofort verkauft werden. Manchmal ist Vermietung sinnvoll, manchmal Eigennutzung, manchmal ein Verkauf. Entscheidend sind Faktoren wie Zustand, Lage, laufende Kosten, steuerliche Aspekte, Sanierungsbedarf und die persönliche Situation der Erben.
FABONO prüft gemeinsam mit Ihnen alle Optionen und zeigt transparent, welcher Weg wirtschaftlich und menschlich am besten passt.
Verkaufen
Sinnvoll, wenn Kapital benötigt wird, hohe Sanierungskosten drohen oder mehrere Erben eine klare Lösung brauchen.
Vermieten
Interessant, wenn Lage, Zustand und Rendite stimmen — und die Verwaltung realistisch organisiert werden kann.
Behalten
Eine gute Option, wenn emotionale Bindung, Eigennutzung oder langfristige Vermögensstrategie dafür sprechen.
Der Ablauf
Von der ersten
Frage bis zum
letzten Schritt.
Sie müssen sich um nichts kümmern — außer um die Entscheidung, die wirklich Ihnen gehört. Alles andere übernehmen wir.
Erstkontakt & kostenfreies Erstgespräch
Wir hören zu. Sie schildern Ihre Situation — wir geben Ihnen erste Orientierung, ohne Verpflichtung und ohne Kosten. Telefonisch, per Video oder persönlich.
Kostenfrei
Unverbindlich
Auf Wunsch vor Ort
Besichtigung & Marktwerteinschätzung
Wir besichtigen die Immobilie, analysieren Zustand, Lage und Markt. Sie erhalten eine realistische, schriftliche Einschätzung — klar und ohne Beschönigung.
Objektanalyse
Marktvergleich
Schriftliche Einschätzung
Entscheidungsberatung & Strategieentwicklung
Gemeinsam analysieren wir alle Optionen: Verkauf, Vermietung, Eigennutzung, Sanierung. Wir entwickeln die Strategie, die zu Ihrer Situation und Ihren Zielen passt.
Optionsvergleich
Individuelle Strategie
Keine Standardlösung
Organisation & Vorbereitung
Wir beschaffen fehlende Unterlagen, koordinieren die Entrümpelung, klären offene rechtliche Punkte und bereiten die Immobilie optimal für den nächsten Schritt vor.
Unterlagenbeschaffung
Entrümpelung
Behördenkontakte
Vermarktung & Käuferauswahl
Professionelles Exposé, gezielte Ansprache qualifizierter Kaufinteressenten, Besichtigungsmanagement und sorgfältige Bonitätsprüfung potenzieller Käufer.
Professionelles Exposé
Besichtigungen
Käuferprüfung
Preisverhandlung & Kaufpreisoptimierung
Wir führen die Verhandlung in Ihrem Auftrag — sachlich, erfahren und mit dem Ziel, das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen. Immer in Ihrem Interesse.
Preisverhandlung
Vertragsgestaltung
Interessenvertretung
Notartermin & Schlüsselübergabe
Wir begleiten Sie bis zum Ende — Notarkoordination, Kaufvertragsbegleitung, Übergabe. Damit Sie mit einem guten Gefühl abschließen können.
Notarkoordination
Kaufvertrag
Schlüsselübergabe
Über den Gründer
Über 20 Jahre.
Eine Erkenntnis.
Ich habe hunderte Erben begleitet. Was mich jedes Mal neu berührt hat: Sie standen vor der Wohnung ihrer Eltern, dem Haus ihrer Großeltern — und wussten nicht, wo anfangen. Nicht weil sie es nicht wollten. Sondern weil niemand ihnen einen klaren Weg gezeigt hat.
Im klassischen Maklergeschäft endet die Zuständigkeit genau dort, wo es für Erben erst wirklich schwierig wird. Diese Lücke habe ich immer wieder gesehen — bis ich sie selbst schließen konnte. FABONO ist meine Antwort darauf.
Ein Unternehmen, das nicht eine Immobilie abwickelt, sondern den ganzen Menschen begleitet — mit der Fachkompetenz, die es braucht, und dem Einfühlungsvermögen, das es verdient.
Claudio Bonelli
Gründer FABONO · Immobilienexperte · Autor
20+
Jahre Erfahrung mit Erben und Erbimmobilien
100e
Begleitete Erbfälle — jeder einzigartig, jeder mit Würde
1×
Zentraler Ansprechpartner für den gesamten Prozess
Buch von Claudio Bonelli
„Erbimmobilien verstehen und richtig entscheiden“
Unsere Haltung
Was uns
leitet.
Werte sind bei FABONO keine Dekoration. Sie sind die Grundlage jeder Entscheidung — entstanden nicht im Workshop, sondern aus über 20 Jahren gelebter Praxis.
I —
Zuhören vor Handeln
Bevor wir empfehlen, verstehen wir. Jede Erbsituation trägt eine Geschichte. Wer schnell handelt, ohne zuzuhören, macht Fehler. Wir nehmen uns die Zeit, die es braucht.
II —
Ehrlichkeit über Gefälligkeit
Wir sagen, was wir denken — nicht, was Erben hören möchten. Eine realistische Einschätzung ist wertvoller als eine geschönte. Ehrlichkeit ist bei uns keine Härte — sie ist Respekt.
III —
Entschleunigung als Haltung
Der Markt drängt zur Eile. Wir nicht. Gute Entscheidungen entstehen selten unter Druck. Wir nehmen Tempo heraus — damit Erben mit Überzeugung handeln, nicht aus Erschöpfung.
IV —
Kompetenz ohne Kälte
Fachwissen ist unsere Pflicht. Menschlichkeit ist unser Anspruch. Beides zusammen — das ist der FABONO-Anspruch. Ein Berater, der nur eines mitbringt, wird seiner Aufgabe nicht gerecht.
V —
Ein Wort, das gilt
Wenn wir sagen, dass wir uns kümmern — dann kümmern wir uns. Vollständig. Zuverlässig. Mit demselben Engagement, das wir von uns selbst erwarten würden.
VI —
Erfolg gemeinsam definieren
Für uns ist ein Auftrag erfolgreich, wenn Erben hinterher sagen: Das war richtig. Nicht nur finanziell — sondern auch menschlich. Der beste Preis nützt wenig, wenn Familien zerbrochen sind.
„Was Generationen aufgebaut haben, verdient eine Begleitung, auf die man in zwanzig Jahren noch stolz sein kann.“
— Claudio Bonelli, Gründer FABONO
Was Erben über uns sagen Über 250 verifizierte Bewertungen mit einer Empfehlungsquote von 100 %. Diese Stimmen stammen aus der täglichen Praxis von GRUNDUM Immobilien — der Mutterstruktur, aus der FABONO gewachsen ist. „Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Übergabe war Herr Bonelli ein verlässlicher, seriöser und kompetenter Ansprechpartner. Besonders beeindruckt hat mich seine Unterstützung auch über den eigentlichen Kauf hinaus.“
Patrick G.
Google
„Herr Bonelli und sein Team haben beim Verkauf unserer ETW im Rheingauviertel eine hervorragende Arbeit geleistet, die bis zur Übergabe der Wohnung erfolgt ist. Sehr persönlich und individuell. Sehr zu empfehlen!“
Jens D.
Google
„Ein Objekt mit Ecken und Kanten wurde gestern beim Notartermin verkauft. Herr Bonelli hat mit den Mietern, den Interessenten und mir mit seiner Kompetenz und der ruhigen besonnenen Art immer die Wogen geglättet und alles in die richtige Bahn gebracht.“
Ro M.
Google
„Vielen Dank an Herrn Bonelli und Frau Klein für den reibungslosen Verkauf der Wohnung meiner Tante. Da meine Tante selbst nicht mehr in Wiesbaden wohnt, brauchte sie sich um nichts zu kümmern. Herr Bonelli und Frau Klein kümmerten sich um alles. Wir würden sie jederzeit weiterempfehlen!“
Melina V.
Google
„Herr Bonelli von Grundum Immobilien hat meinen Wohnungsverkauf in Wiesbaden komplett von A–Z perfekt geregelt. Ich konnte wegen Aufenthalt im Ausland nicht anwesend sein. Er war stets zu allen Parteien freundlich, aufmerksam und zu jeder Zeit erreichbar.“
Karin T.
Google
„Sehr ausführliche und ehrliche Beratung zu einem geplanten Immobilienverkauf. Der Makler kannte sich wirklich in der Region aus und hat auch ehrlich die Probleme der Immobilie benannt — und trotz mangelnder Verkaufsaussichten angeboten, dass man bei Fragen jederzeit wieder anrufen kann.“
Angelika B.
Google
Vertrauen, das aus Mandaten wächst.
Ratgeber für Erben
Antworten auf die Fragen,
die nach dem Erbfall zählen.
Diese Themen sind als eigene Unterseiten aufgebaut. So wird FABONO nicht nur über die Startseite gefunden, sondern auch über konkrete Suchanfragen von Erben im Rhein-Main-Gebiet.
Erbimmobilie verkaufen
Wann ein Verkauf sinnvoll ist, welche Unterlagen nötig sind und wie Erben den besten Preis erzielen.
Immobilie geerbt — was tun?
Die wichtigsten ersten Schritte nach dem Erbfall: Überblick, Fristen, Unterlagen und Optionen.
Erbengemeinschaft & Immobilie
Wie mehrere Erben faire Entscheidungen treffen und Konflikte rund um die Immobilie vermeiden.
Wertermittlung der Erbimmobilie
Welche Faktoren den Marktwert bestimmen und warum eine realistische Einschätzung wichtig ist.
Erbschaftsteuer mit Rechner
Welche steuerlichen Aspekte Erben vor Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung prüfen sollten.
Hausrat & Entrümpelung
Wie mit Erinnerungsstücken, Wertgegenständen und Haushaltsauflösung respektvoll umgegangen wird.
Häufige Fragen zur
geerbten Immobilie.
Nach einem Erbfall entstehen viele Fragen rund um Wert, Verkauf, Unterlagen, Fristen und Erbengemeinschaft. Hier finden Sie erste Antworten — und die Einladung, Ihre persönliche Situation mit uns zu besprechen.
Was sollte ich zuerst tun, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?
Zunächst: Atmen. Es gibt selten eine Situation, die sofortiges Handeln erzwingt. Der erste Schritt ist ein Gespräch, um Klarheit zu gewinnen, welche Optionen Sie haben und welche Fristen tatsächlich relevant sind. Genau dafür ist unsere kostenfreie Erstberatung da.
Müssen wir die Immobilie schnell verkaufen?
In den meisten Fällen nein. Es gibt bestimmte steuerliche Fristen wie Erbschaftsteuer oder Spekulationsfrist, die wir im Blick behalten. Ein übereilter Verkauf ist aber fast nie die beste Lösung. Wir helfen Ihnen, den richtigen Zeitpunkt zu finden.
Was kostet eine Beratung bei FABONO?
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Für die weiterführende Begleitung, Organisation und Koordination vereinbaren wir ein transparentes Pauschalhonorar. Beim Verkauf erhalten wir eine marktübliche Provision — ausschließlich bei erfolgreichem Abschluss.
Wir sind eine Erbengemeinschaft mit unterschiedlichen Meinungen. Kann FABONO helfen?
Das ist eine der häufigsten Situationen, die wir begleiten. Wir schaffen sachliche Entscheidungsgrundlagen, strukturieren Gespräche und helfen dabei, Interessen abzuwägen — ohne Partei zu ergreifen, aber immer mit dem Ziel, eine Lösung zu finden, die alle mittragen können.
Was passiert mit dem Inhalt der Wohnung?
Wir koordinieren zuverlässige Entrümpelungsfirmen — diskret, respektvoll und zu fairen Konditionen. Wertgegenstände werden gesichert, der Rest fachgerecht entsorgt. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Ich lebe weit entfernt. Kann FABONO trotzdem helfen?
Ja — das ist sogar eine unserer häufigsten Konstellationen. Wir übernehmen die gesamte Koordination vor Ort. Behördengänge, Besichtigungen, Handwerker, Notartermine — Sie werden regelmäßig informiert und müssen nur bei den Entscheidungen dabei sein, die wirklich Ihnen gehören.
Erstberatung
Sprechen Sie
mit uns.
Jede Erbsituation ist anders. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre individuelle Situation zu verstehen — kostenfrei, unverbindlich und ohne Druck.